Faço saber que a Câmara Municipal aprovou e eu,

 

Nelson Trad Filho, Prefeito Municipal de Campo Grande, Capital do Estado de Mato Grosso do Sul, sanciono a seguinte Lei:

 

Art. 1º. A fixação da base de cálculo do valor venal dos imóveis do Município de Campo Grande-MS, para fins de lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, do exercício de 2013, será efetuada de acordo com o Manual de Avaliação que integra esta Lei na forma do Anexo I.

 

Art. 2º. Para a fixação da base de cálculo de que trata o artigo anterior, serão utilizados, além do Manual de Avaliação, o Manual de Cadastro Técnico e as seguintes fontes de informações:

 

I - a situação dos imóveis perante o Cadastro Técnico Imobiliário da Prefeitura em 07.12.2012;

 

II - a Tabela de Valores Unitários por Metro Quadrado de Edificação, constante do Anexo II da presente Lei;

 

III - a Planta de Valores Genéricos, constante do Anexo III da presente Lei.

 

Art. 3º. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

 

CAMPO GRANDE-MS, 27 DE DEZEMBRO DE 2012.

 

NELSON TRAD FILHO

 

Prefeito Municipal

 

ANEXO I

 

CAPITULO II

 

CADASTRO IMOBILIÁRIO

 

Os documentos básicos de cadastramento e inserção de informações imobiliárias, de uso exclusivo da PMCG, são:

 

- Boletim de Informações Cadastrais para Edificações - BIC-E, utilizado exclusivamente para o cadastramento de edificações - ANEXO I;

 

- Boletim de Informações Cadastrais de Face de Quadra - BIC-FQ, utilizado exclusivamente para o cadastramento de Faces de Quadra - ANEXO II;

 

- Boletim de Informações Cadastrais de Lote - BIC-L, utilizado exclusivamente para o cadastramento de Lotes - ANEXO III, e,

 

- Boletim de Correção de Informações Cadastrais - CBIC, utilizado para alteração de poucas informações cadastrais - ANEXO IV.

 

A - PREENCHIMENTO DO BIC PARA EDIFICAÇÕES - BIC-E

 

Considerações Iniciais

 

Para os efeitos de cadastramento, considera-se bem imóvel a unidade imobiliária determinada cartograficamente através de seus limites e confrontações ou descrição perimetral do lote de terreno e, tipologicamente, através das características físicas da edificação, podendo ser:

 

I - Unidade Imobiliária Predial - UIP - Unidade Imobiliária constituída de terreno e edificação que possa ser para habitação ou para o exercício de quaisquer atividades, cujo pé direito seja igual ou maior que 2,10m (dois metros e dez centímetros) e possua, pelo menos, cobertura, vedação, uma instalação sanitária, uma cozinha, esquadrias (janelas e portas) e piso;

 

II - Unidade Imobiliária Territorial - UIT - Unidade Imobiliária constituída de lote de terreno em que não exista edificação como definida no item anterior.

 

O objetivo principal do cadastramento é a coleta de dados característicos do terreno e da edificação que compõem o Modelo de Avaliação de Lotes Pequenos ou de Glebas e o Modelo de Avaliação de Edificações que, analisados e sistematizados, proporcionarão a definição do Valor Venal do Imóvel para lançamento de tributos municipais.

 

O Boletim de Informações Cadastrais para Edificações - BIC-E - apresentado no anexo I, comporta até 04 (quatro) unidades de avaliação heterogêneas (apresentam características que indiquem tipos e/ou valores bem diferentes) para cada Edificação, ou seja, cada boletim gerará uma única Inscrição Imobiliária para um determinado imóvel e, portanto, uma única conta de IPTU. O corpo principal deve ser cadastrado na unidade 1, ficando as unidades 2, 3 e 4 para o cadastramento de outras partes do imóvel, como: edícula, cobertura ou salão multifinalitário (no caso deste ser cadastrado junto a PMU). Se a edificação for homogênea, deve ser cadastrada em uma única unidade de avaliação. Caso haja mais de um imóvel (UIP) dentro de um mesmo terreno, cada imóvel será cadastrado em um BIC-E separado e o Valor Total do Lote será distribuído proporcionalmente através da Fração Ideal ou com a aplicação do dispositivo da Parcela de Imóvel.

 

A.1 - DADOS DA UNIDADE IMOBILIARIA PREDIAL - UIP (IMÓVEL)

 

1. INSCRIÇÃO IMOBILIARIA FACE - LOTE - IMÓVEL DV

 

Inscrição Imobiliária completa, indicando os elementos:

 

SETOR - QUADRÍCULA - QUADRA - FACE- LOTE - IMÓVEL - Digito Verificador ST - QU - QD - FC - LTE - IMO -D

 

2. FACE DE LOCALIZAÇÃO - DV

 

Inscrição Imobiliária parcial, até a Face de Localização, indicando os elementos:

 

SETOR - QUADRICULA - QUADRA - FACE - Dígito Verificador: ST - QU - QD - FC - D

 

3. ENDEREÇO DO IMÓVEL

 

Tipo: Alameda, Avenida, Corredor, Estrada, Parque, Praça, Rodovia, Rua ou Travessa;

 

Nome do Logradouro, de acordo com as leis ou informações cadastrais;

 

Número predial da edificação;

 

Complemento: somente deverá ser utilizado quando possuir no lote outro imóvel com o mesmo número predial.

 

4. OUADRA

 

Correspondente à quadra do loteamento que pertence o imóvel.

 

5. LOTE

 

Correspondente ao lote da quadra do loteamento que pertence o imóvel.

 

6. PARCELAMENTO (LOTEAMENTO)

 

Correspondente ao nome do parcelamento, loteamento ou desmembramento do imóvel.

 

7. FATOR DE LOCALIZAÇÃO

 

Índice a ser considerado no Valor Edificado da Unidade de Avaliação referente à localização do imóvel, tomando-se como referência a categoria mais freqüente no local para a ponderação das demais.

 

8. FATOR DE CONTINGÊNCIA

 

Quando justificável para adequação de valor, será definido conforme as condições especificas do imóvel em relação ao ambiente em que estiver inserido.

 

9. USO

 

Atividade desenvolvida no imóvel, podendo ser:

 

 

10. PATRIMÔNIO

 

 

11. TAXAÇÃO

 

 

12. SITUAÇÃO

 

 

13. DESCRIÇÃO DA TAXAÇÃO

 

 

A.2. DADOS DA(S) UNIDADE(S) DE AVALIACÃO

 

1. TIPO DA EDIFICACÃO

 

205 - Prédio Multiuso Unitário -

 

Edificação compartimentada com até quatro pavimentos, tipo casa, de uso geralmente residencial, serviços e/ou comercial, com característica construtiva convencional. Ex.: casas, sobrados, pequenas lojas ou escritórios, consultórios.

 

213 - Salão Multifinalitário -

 

Edificação de uso diverso caracterizada por um ambiente amplo com pouca ou nenhuma divisão interna, vão livre igual ou superior a 7,00 metros, em geral com característica construtiva não convencional. Ex.: Galpão pré-moldado, estrutura de concreto ou metálica.

 

221 - Cobertura -

 

Edificação acessória caracterizada por uma cobertura, desprovida de paredes vedantes próprias, esquadrias e instalações sanitárias. Enquadram-se neste tipo os telheiros, as varandas e garagens anexas e com tipologia diferenciada da edificação principal, encostadas ou não ao muro de divisa do imóvel, e as edificações complementares tipo telheiro/abrigo e proteções, sem compartimentação e sem vedação. Não pode ser cadastrada isoladamente, somente como unidade suplementar de uma edificação principal

 

230 - Condomínio Multiuso Vertical -

 

Edificação compartimentada com mais de 04 pav., de uso geralmente residencial, serviço e/ou comercial, com característica construtiva convencional. Unidade integrante de conj. condominial de edificações comuns de pequeno ou médio porte de uso diverso com mais de dois pavimentos, geralmente de uso comercial e/ou serviços.

 

248 - Condomínio Multiuso Horizontal -

 

Unidade integrante de conjunto condominial de edificações comuns de pequeno ou médio porte de uso diverso, com até dois pavimentos, geralmente de uso residencial.

 

256 - Prédio Multiuso Diferenciado -

 

Edificação complexa de uso diversificado, geralmente de grande porte e com elementos construtivos que a diferem das demais tipologias, com instalações e estruturas complexas que e não convencionais.

 

2. DADOS PREDIAIS

 

2.1. LIGACÃO ELÉTRICA:

 

 

Caso a edificação possua conjuntamente ligação trifásica, transformador e cabine de força, será cadastrada com o código 60 - CABINE DE FORÇA.

 

2.2. VEDACÃO:

 

 

19 - SEM - pode apresentar mureta até 1m;

 

27 - MADEIRA SIMPLES - tabuas tipo mata-junta;

 

35 - MADEIRA TRATADA - pré-fabricadas, tratadas;

 

43 - PLACAS DE FIBRO-CIMENTO/METALICA - placas fixas em caixilhos de ferro ou de concreto armado;

 

51 - ALVENARIA COMUM - tijolo maciço comum ou 8 furos;

 

60 - ALVENARIA ESPECIAL - solo-cimento, cerâmico, laminado, bloco de concreto, tijolo especial à vista;

 

78 - CAIXILHO/VIDRO - vidros fixos em caixilhos de ferro;

 

86 - VIDRO TEMPERADO - vidros temperados fixos em baguetes de alumínio ou de ferro;

 

94 - CONCRETO APARENTE - vedação em concreto aparente.

 

2.3. REVESTIMENTO EXTERNO/PILAR: Considerar o muro nos itens de FACHADA.

 

 

19 - SEM - acima de 50% aparente;

 

27 - CHAPISCO - acima de 50% com chapisco;

 

35 - REBOCO - acima de 50% com reboco;

 

43 - LAJOTAS. PLAQUETA FACHADA - plaqueta, lajota, quartzolit pelo menos 40% da fachada;

 

51 - LAJOTAS. PLAQUETA PREDOMINANTE - acima de 50% com plaqueta, lajota, quartzolit;

 

60 - PASTILHA VIDROTIL FACHADA - pastilha tipo vidrotil em pelo menos 40% da fachada;

 

78 - PASTILHA VIDROTIL PREDOMINANTE - Acima de 50% com pastilha;

 

86 - PORCELANATO. PEDRA NATURAL FACHADA - porcelanato ou pedra natural em pelo menos 40% da fachada;

 

94 - PORCELANATO. PEDRA NATURAL PREDOMINANTE - acima de 50% com porcelanato ou pedra natural;

 

108 - GRANITO.MÁRMORE FACHADA - granito ou mármore em pelo menos 40% da fachada;

 

116 - GRANITO/MARMORE PREDOMINANTE - acima de 50% com granito ou mármore;

 

2.4. PINTURA EXTERNA/PILAR:

 

 

19 - SEM - Acima de 50% sem pintura;

 

27 - CAIAÇÃO, SELADOR, ZARCAO - Acima de 50% com caiação ou selador, 35 - LATEX,ESMALTE,SILICONE,OU VERNIZ - Acima de 50% com látex, esmalte, silicone ou verniz;

 

43 - LATEX COM MASSA CORRIDA - Acima de 50% com massa corrida e látex;

 

51 - TEXTURIZADA PREDOMINANTE - acima de 50% com textura, arranhado ou grafiato;

 

60 - TEXTURIZADA NA FACHADA - mínimo de 40% da fachada, com textura, arranhado ou grafiato.

 

2.5. COBERTURA:

 

 

19 - TIPO 1-FIBROCIMENTO 4mm - acima de 50% com telha de fibro-cimento 4mm, estrutura em madeira simples (geralmente de caibro);

 

27 - TIPO 2-FIBROCIMENTO 6mm - acima de 50% com tela de fibro-cimento 6mm, canalete 45 ou 90 com estrutura em madeira ou aço;

 

35 - TIPO 3 - LAJE - acima de 50% com laje com ou sem manta asfaltica;

 

43 - TIPO 4 - CERAMICA COMERCIAL - acima de 50% com telha cerâmica (romana, francesa) comercial;

 

51 - TIPO 5 - CERAMICA SUPERIOR - acima de 50% com telha cerâmica de 1ª linha (capa/canal) branca, malhada, portuguesa, brasília.

 

60 - TIPO 6 -CERAMICA ESMALTADA/MET.SUPERIOR - acima de 50% com telha esmaltada estrutura em madeira, ou telhado com estrutura metálica espacial com nós articulados,

 

78 - TIPO 7 - ALUMINIO/GALVANIZADA - acima de 50% com telha de alumínio ou galvanizada.

 

2.6. ESQUADRIAS:

 

 

19 - SEM - quando não existir nenhum tipo de esquadrias;

 

27 - MADEIRA SIMPLES - padrão comercial, tipo pinus, cedrinho, podendo receber pintura ou verniz;

 

35 - MADEIRA NOBRE - portas, batentes e janelas em madeira tipo ipê, balsamo, cerejeira, champanhe, outras;

 

43 - FERRO/PVC COMERCIAL - janelas de modelos simples de fabricação industrial, com venezianas fixas;

 

51 - FERRO/PVC SUPERIOR - janelas de padrão superior, industrializadas em pvc ou com ferragens em aço inox, ou modelos especiais fabricadas em serralharias (com acessórios tipo venezianas articuladas);

 

60 - ALUMINIO COMUM - janelas de alumínio convencional;

 

78 - ALUMINIO ANODIZADO -janelas de alumínio pintado;

 

86 - VIDRO TEMPERADO - esquadrias que apresentam vidro temperado tipo blindex.

 

2.7. ESTRUTURA: Se predominar forro de LAJE, anotar o código 60 - Concreto Armado.

 

 

19 - MADEIRA SIMPLES - madeira comercial (peroba do norte, castanheira, eucalipto tratado);

 

27 - MADEIRA NOBRE - madeira de lei (ipê, balsamo,cedro);

 

35 - ALVENARIA COMUM - tijolo maciço simples, tijolo cerâmico 8 furos;

 

43 - ALVENARIA ESPECIAL - bloco de concreto, tijolo cerâmico laminado 21 furos;

 

51 - CONCRETO PRE-MOLDADO - com vão até 12,00 metros e em edificações ate dois pavimentos;

 

60 - CONCRETO ARMADO - utilizado em edificações até quatro pavimentos, pré-moldados acima de dois pavimentos, lojas e salões com vão a partir de 3,50 metros;

 

78 - CONCRETO ARMADO ESPECIAL - utilizado em edificações com mais de quatro pavimentos, salões, galpões e coberturas com vão a partir de 12,00 metros, ou que não se enquadram estruturalmente nos itens 51 e 60;

 

86 - METÁLICA SIMPLES - utilizada em edificações com vãos menores que 10,00 metros;

 

94 - METÁLICA CONVENCIONAL - utilizada em edificações com vão de 10 à 20 metros, ou obras com até dois pavimentos (aço estrutural, chapa dobrada);

 

108 - METÁLICA ESPECIAL - aço laminado (pode ser em aço estrutural, chapa dobrada ou tubular), com vãos acima de 20 metros ou em prédios com mais de 2 pavimentos.

 

2.8. REVESTIMENTO INTERNO/TETO: Exceto banheiros e cozinhas.

 

 

19 - SEM - acima de 50% aparente;

 

27- CHAPISCO- acima de 50%;

 

35 - REBOCO - acima de 50%;

 

43 - LAJOTA. PLAOUETA ATE. 50% - máximo 50%com algum tipo de plaqueta, lajota, quartzolit;

 

51 - LAJOTA, PLAOUETA PREDOMINANTE - acima de 50% com algum tipo de plaqueta lajota,quartzolit;

 

60 - PASTILHA VIDROTILA ATE 50% - Maximo 50%;

 

78 - PASTILHA VIDROTIL PREDOMINANTE - acima de 50%;

 

86 - PORCELANATO, PEDRA NATURAL ATE 50% - máximo 50%;

 

94 - PORCELANATO. PEDRA NATURAL PREDOMINANTE - acima de 50%;

 

108 - GRANITO, MÁRMORE ATÉ 50% - máximo 50%;

 

116 - GRANITO, MÁRMORE PREDOMINANTE - acima de 50%;

 

2.9. PINTURA INTERNA/TETO:

 

 

19-SEM - acima de 50% sem pintura;

 

27-CAIAÇÃO,SELADOR,ZARCAO - acima de 50%;

 

35 - LATEX,ESMALTE,SILICONE OU VERNIZ - acima de 50%;

 

43 - LATEX C/MASSA CORRIDA PRED. - acima de 50%;

 

51 - LATEX C/MASSA CORRIDA ATÉ 50% - máximo de 50%;

 

60 - TEXTURIZADA PREDOMINANTE - acima de 50% com textura, arranhado ou grafiato;

 

78 - TEXTURIZADA ATE 50% - Maximo de 50% com textura, arranhado ou grafiato;

 

2.10. PISO:

 

 

19 -TIPO 1 - acima de 50% em terra batida,;

 

27 - TIPO 2 - acima de 50% com tijolo, contra-piso, base para piso, cimento queimado, caco cerâmica;

 

35 - TIPO 3 - acima de 50% com carpete forração 4mm, ardósia 4mm, lajota comercial, concreto alto trafego;

 

43 -TIPO 4 - acima de 50% com lajota primeira linha, ladrilho, vinílico, ardósia 10mm, cerâmica inferior, granilite;

 

51 - TIPO 5 - acima de 50% com cerâmica média,carpete de madeira, piso sintético tipo "paviflex";

 

60 - TIPO 6 - acima de 50% com porcelanato natural, tábua (assoalho em madeira nobre), cerâmica superior (padrão 1ª linha);

 

78 -TIPO 7 - acima de 50% com granito, mármore, porcelanato polido.

 

2.11. FORRO:

 

 

19 - SEM - acima de 50% sem forro;

 

27 -MADEIRA SIMPLES - acima de 50% com forro de madeira simples tipo pinus ou cedrinho;

 

35 - MADEIRA NOBRE - acima de 50% com forro de madeira nobre do tipo ipê, balsamo, cedro;

 

43 - GESSO, PVC - acima de 50% com forro de gesso, PVC, isopor;

 

51 - ALUMINIO - acima de 50%;

 

60 - LAJE - acima de 50%;

 

2.12. ELEVADOR:

 

 

19 - SEM - ausência de elevador;

 

27 -UM- apresenta apenas um elevador;

 

35 - DOIS - apresenta dois elevadores;

 

43 - MAIS DE DOIS - apresenta mais de dois elevadores;

 

51 - ESPECIAL - com dimensões, características e materiais especiais ou elevador panorâmico.

 

2.13. ESCADA ROLANTE:

 

 

I9 - SEM - ausência de escadas rolantes;

 

27- UMA - apresenta apenas uma escada rolante;

 

35 - DUAS - apresenta duas escadas rolantes;

 

43 - MAIS DE DUAS - apresenta mais de duas escadas rolantes;

 

2.14. EOUIPAMENTOS:

 

 

19 - SEM - Inexistência de Equipamentos.

 

27 - PORTAO ELEVACÃO CORRER/ABRIR - Dimensões mínimas de 2,80m x 2,10m. No caso de existir mais de uma unidade de avaliação, anotar o item somente no corpo principal da edificação; em caso de condomínio o item deverá ser anotado para cada inscrição.

 

35 - AR CONDICIONADO CENTRAL - com dutos de ventilação embutidos ou aparentes;

 

43 - AOUECEDOR CENTRAL(CALDEIRA) - instalação de caldeira.

 

51 - PORTAO + (AR OU AOUECEDOR CENTRAL) - com dois equipamentos;

 

60 - PORTAO + AR + AOUECEDOR CENTRAL - com três equipamentos;

 

78 - AR + AOUECEDOR CENTRAL - com estes dois equipamentos.

 

3. COMPLEMENTOS:

 

3.1. SAUNA - compartimento utilizado exclusivamente para banho a vapor ou do tipo à seco, com equipamentos adequados em ambiente com ou sem isolamento térmico. No preenchimento do campo deverá ser anotado "S" se existir e "N" se não existir.

 

3.2. HIDROMASSAGEM - no caso de existir banheiro com aparelho de hidromassagem. No preenchimento do campo da unidade deverá ser anotado a quantidade de unidades existente na edificação.

 

3.3. SUÍTE - compartimento composto de um apartamento e quarto de vestir (closet). No preenchimento do campo da unidade deverá ser anotada a quantidade de unidades existente na edificação.

 

3.4. AOUECEDOR - considera-se esse equipamento quando existir aquecedor solar ou aquecedor individual elétrico ou a gás. No preenchimento do campo deverá ser anotado o número de placas solares quando for o caso, ou relacionar 01 (uma) unidade para cada 100 litros do aquecedor elétrico ou a gás.

 

4. FATOR DE DEPRECIAÇÃO

 

Este item ajusta o valor das edificações de acordo com sua obsolescência física. Deverá ser anotado a idade em anos, real ou aparente, e o estado de conservação de cada unidade de avaliação da edificação.

 

19 - EXCELENTE - Estado de novo, até dois anos de conclusão;

 

27 - MUITO BOM - Edificação após dois anos de conclusão em estado de novo, sem defeito de construção e que não apresente nenhuma patologia;

 

35 - INTERMÉDIO 1 - Edificação sem nenhum defeito estrutural nem construtivo, porém necessitando apenas de pintura em até 50% do imóvel;

 

43 - INTERMÉDIO 2 - Edificação sem nenhum defeito estrutural, porém necessita de pequenos reparos, tais como: recuperação de pequenas fissuras no revestimento e aplicação de pintura;

 

51 - DEFICIENTE 1 - Edificação sem nenhum defeito estrutural, porem necessita de alguns consertos, tais como: troca de alguns vidros, ferragens e telhas. Apresenta sinais de infiltrações localizadas, por defeitos em calhas ou rufos, ou ainda nos banheiros, cozinha ou área de serviço;

 

60 - DEFICIENTE 2 - Edificação apresentando pequenos problemas estruturais tais como: fissuras em paredes, lajes ou vigas ocasionadas por deformações térmicas, sub-dimensionamento ou recalques diferenciais da fundação. A vedação apresenta mancha de infiltração generalizada, por falta de impermeabilização adequada no baldrame. Comprometimento das esquadrias por oxidação e descolamento de cerâmicas. Estas anomalias são passíveis de recuperação;

 

78 - RUIM - Edificação apresentando grandes problemas estruturais tais como: sérias rachaduras em paredes, lajes ou vigas, podendo apresentar armadura visível. A vedação apresenta senas manchas de infiltração. Necessita troca das esquadrias e cerâmicas. Estas anomalias são de alto custo de recuperação;

 

86 - PÉSSIMO - Edificação com estrutura totalmente comprometida. com vários elementos estruturais condenados apresentando armadura visível e oxidada. A vedação apresenta graves rachaduras e serias infiltrações. Revestimento inaproveitável, instalações elétricas e hidráulicas completamente inutilizadas. Reforma economicamente inviável.

 

5. NÚMERO DE PAVIMENTOS

 

Assinalar o número de pavimentos do imóvel.

 

6. ACESSÓRIOS:

 

Os acessórios considerados são piscina e quadra de uso múltiplo. Os valores foram homogeneizados para facilitar o cadastramento de tal forma que, para Piscina e quadra somente serão anotados a área edificada do acessório e o estado de conservação.

 

7. PISCINA - P

 

O valor da piscina será apurado observando-se a área da borda molhada e o estado de conservação, que pode ser:

 

 

8. QUADRA MULTIUSO-Q

 

O valor da quadra multiuso será apurado observando-se a área da borda efetiva e o estado de conservação, que pode ser:

 

 

9. INSTALACÕES SANITARIAS:

 

Neste item deverá ser anotado cada tipo de instalação sanitária. Estão disponíveis doze campos para todo o imóvel, envolvendo todas as unidades de avaliação.

 

Na coluna TIPO, deverá ser anotado o código referente ao tipo da instalação sanitária e, na frente, a sua quantidade;

 

 

Nas colunas referentes aos acabamentos o preenchimento deve se dar conforme abaixo:

 

PISO

 

19 - SIMPLES - Cimento queimado, caco cerâmica;

 

27 - CLASSE 1 - Cerâmica inferior (vermelha), vitrificada, ladrilho` hidráulico, ardósia;

 

35 - CLASSE 2 - Granilite, cerâmica média;

 

43 - CLASSE 3 - Cerâmica superior;

 

51 - CLASSE 4 - Porcelanato, granito, mármore.

 

PAREDE

 

19 - SIMPLES - sem revestimento ou madeira simples;

 

27 - CLASSE 1 - em reboco, com ou sem barrado a óleo ou azulejo inferior até meia parede;

 

35 - CLASSE 2 - azulejo inferior ou massa até o teto ou azulejo médio até meia parede;

 

43 - CLASSE 3 - com azulejo médio até o teto;

 

51 - CLASSE 4 - com azulejo superior;

 

60 - CLASSE 5 - Pintura automotiva, granito, mármore.

 

LOUÇAS

 

19 - SIMPLES - lavatório sem coluna, podendo ser de plástico e bacia sanitária muito inferior;

 

27 - CLASSE 1- lavatório e bacia sanitária inferior;

 

35 - CLASSE 2- lavatório e bacia sanitária médio, podendo ter bancada de granito cinza ou mármore branco;

 

43 - CLASSE 3 lavatório e bacia sanitária superior, podendo ter bancada de granito amarelo ou arabesco;

 

51 - CLASSE 4 - lavatório e bacia sanitária muito superior, podendo ter bancada de granito preto ou mármore travertino;

 

METAIS

 

19 - SIMPLES - torneiras de pvc;

 

27 - CLASSE 1 - amarelos ou cromados inferior;

 

35 - CLASSE 2 - cromado médio;

 

43 - CLASSE 3 - cromado superior podendo ser coloridos, detalhes em fumê ou dourado;

 

51 - CLASSE 4 - cromado muito superior, detalhes folheados à ouro ou em cristal.

 

10. INFORMACÕES COMPLEMENTARES:

 

Para cada unidade de avaliação da edificação serão anotados o seguinte:

 

10.1. Área Edificada da Unidade (m2) - em metros quadrados, de acordo com as recomendações usuais da legislação pertinente e instruções normativas suplementares;

 

10.2. Identificação - caracterização sintética da atividade desenvolvida no imóvel.

 

10.3. Área C.D.C. (Com Documento Cadastrado) e Área S.D.C. (Sem Documento Cadastrado) (m²) - Áreas Edificadas diferenciadas de acordo com a existência nos arquivos de documentos de Habite-se, Certidão de Regularização, Normalidade ou similares;

 

10.4. Ano de Cadastramento - anotar o ano da implantação do levantamento fiscal com quatro dígitos. Deverá ser mantido no caso de ampliações ou demolições parciais.

 

10.5. Situação - de acordo com o histórico de cadastramento, sendo que a unidade de avaliação ATIVADA é a única que será utilizada no cálculo do valor venal do imóvel;

 

A - ATIVADA -qualificada para o cálculo do valor venal do imóvel;

 

D - DEMOLIDA- totalmente demolida;

 

T - TRANSFERIDA - transferida para outro imóvel;

 

I - INVALIDADA - situação baseada em erro de cadastramento;

 

S - BLOQUEADA - unidade desativada por diversos motivos cadastrais.

 

10.6. Parcela De Imóvel - É a parte métrica, individualizada, de um lote oficial de um loteamento, que corresponda à sua fração ideal descrita em parte de uma matricula (condomínio), desde que seja possível a sua identificação física.

 

Para que possa ser criada a parcela de imóvel será necessária a apresentação de croqui assinado pelos proprietários ou, quando se tratar de condomínios verticais ou horizontais aprovados pela PMCG, quadro de áreas definido pela norma brasileira NBR 12.721 assinado pelo(s) responsável(eis) técnico(s) pela obra. Fica definido que a criação da parcela é para efeitos unicamente de lançamentos e tributação de IPTU/ITBI, não podendo ser utilizada, em qualquer hipótese, para fins de parcelamento de solo. No caso, deverão ser seguidas todas as normas de leis vigentes

 

11. ANOTACÕES DE SERVIÇO

 

Anotar o número, data e código do processo e outras informações de relevância.

 

12. ASSINATURAS

 

Do Fiscal, do Analista de Cadastro e do Supervisor, com os respectivos carimbos.

 

13. VERSO DO BOLETIM

 

13.1) INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA

 

Anotar o número completo da inscrição, com vinte e quatro dígitos.

 

13.2. CROQUI

 

Desenhar o perímetro da edificação, com todos os imóveis e unidades de avaliação do lote, anotando-se os respectivos sufixos das Inscrições Imobiliárias. Anotar o nome do(s) logradouro(s), cotas da edificação e dos recuos e a(s) área(s) da(s) unidade(s).

 

13.3. TABELA

 

Preencher a tabela com a correspondência das inscrições imobiliárias e as respectivas áreas edificadas.

 

13.4. ANOTAÇÕES FISCAIS

 

Anotar a data da fiscalização e outras informações de relevância. O Fiscal e o Supervisor ou Chefe de Serviço deverão assinar e datar.

 

B - PREENCHIMENTO DO BIC PARA FACE DE OUADRA - BIC-FQ

 

DADOS DA FACE DE OUADRA

 

As faces de quadra de um mesmo logradouro e loteamento serão cadastradas através deste boletim com as seguintes informações:

 

1. LOGRADOURO - NOME E LOGRADOURO - CÓDIGO

 

A denominação se dará de acordo com os instrumentos legais e registros no sistema.

 

2. LOTEAMENTO - NOME E LOTEAMENTO - CÓDIGO

 

Será preenchido de acordo com as plantas aprovadas ou homologadas.

 

3. QUADRA

 

Correspondente à quadra do loteamento a que pertence o imóvel.

 

4. INSCRIÇÃO - ST.QU.QD.FC

 

Com oito posições representando os elementos:

 

SETOR - QUADRICULA - QUADRA- FACE (ST - QU - QD - FC)

 

5. NUM INICIAL: e 6 - NÚM FINAL:

 

Primeiro e ultimo números prediais da face, respeitando a seqüência de numeração do logradouro.

 

7. PAVIM.: 8 - AGUA: 9 - ESGOTO: e 10 - REDE ELÉTRICA

 

De acordo com a presença anotar S, se houver e N, se não houver.

 

11 - ANOTAÇÕES FISCAIS

 

Anotar a Data da Fiscalização e algumas observações de relevância. O Fiscal e o Supervisor ou Chefe de Serviço deverão assinar e datar.

 

C - PREENCHIMENTO DO BIC DE LOTE - BIC-L DADOS DO LOTE

 

Os lotes de uma mesma quadra serão cadastrados através deste boletins com as seguintes Informações:

 

1. LOGRADOURO - NOME E LOGRAD - CÓDIGO

 

A denominação se dará de acordo com os instrumentos legais e registros do sistema.

 

2. LOTEAMENTO - NOME E LOTEAM - CÓDIGO

 

Será preenchido de acordo com as plantas aprovadas ou homologadas.

 

3. INSCRICAO- RAIZ- ST.QU.QD.FC

 

Inscrição Imobiliária Raiz com 8 posições representando os elementos:

 

SETOR - QUADRICULA - QUADRA - FACE - ST - QU - QD - FC

 

4. OUADRA LOT

 

Correspondente à quadra do loteamento a que pertence o lote.

 

5.DATA DA FISCALIZAÇÃO

 

Correspondente à data da vistoria fiscal realizada no lote.

 

6. INSCR-LTE

 

Com 3 posições representando os dígitos do lote na Inscrição imobiliária.

 

7. LOTE.LOT

 

Correspondente à denominação do lote na planta do loteamento.

 

8. N.TEST.

 

Anotar o número de testadas do lote para o(s) logradouro(s) público(s).

 

9. TEST. (m)

 

Anotar o valor em metros da testada principal do lote.

 

10. AREA L (m2)

 

Anotar a área do lote em metros quadrados. Para parcelas de imóveis, é a área efetivamente ocupada pelo imóvel, sendo portanto, menor que a área Total do Terreno e será o valor usado nos cálculos correspondentes.

 

11. AREA T. (m2)

 

Anotar a Área Total do Terreno em metros quadrados, de acordo com a documentação existente do imóvel.

 

12. ÁREA PIS (m2)

 

Anotar a área da piscina em metros quadrados.

 

13. POSIC - POSIÇÃO (TIPO DO LOTE)

 

19 - VILA - terreno situado no interior da quadra comunicando-se com uma via pública por um corredor de acesso igual ou inferior a 4m;

 

27 - ENCRAVADO - sem saída, isto é, sem fazer limite com logradouro;

 

35 - NORMAL - limita-se em pelo menos uma frente com o logradouro;

 

43 - PARCELA DE IMÓVEL - Indica a ocupação parcial do lote ou gleba decorrente de uso diversificado, situação condominial, partilha ou decisão judicial, sem o devido parcelamento aprovado.

 

14. FORM - FORMATO DO LOTE

 

19 - TRIANGULAR - apresenta perímetro com três lados;

 

27 - NORMAL - apresenta perímetro com mais de três lados, podendo ser de formato regular ou irregular.

 

15. C.LIM - CARACTERÍSTICA LIMITE

 

19 - FERROVIA - pelo menos uma das faces do lote faz limite com a ferrovia;

 

27 - RODOVIA- pelo menos uma das faces do lote faz limite com a rodovia;

 

35 - CORREGO - pelo menos uma das faces do lote faz limite com o córrego;

 

43 - NORMAL -nenhuma face com limite para Ferrovia, Rodovia ou Córrego.

 

16. TOP- TOPOGRAFIA

 

19 - PLANO - terreno apresenta desenvolvimento em nível, ou desnível inferior a 5%;

 

27 - DESNIVEL 1 - terreno apresenta desenvolvimento em desnível de 5% a 10%;

 

35 - DESNIVEL 2 - terreno apresenta desenvolvimento em desnível de 10%a 15%

 

43 - DESNIVEL 3 -terreno apresenta desenvolvimento em desnível de 15% a 20%;

 

51 - DESNIVEL 4 - terreno apresenta desenvolvimento em desnível acima de 20%.

 

17. PED-PEDOLOGIA

 

19 - ALAGADO - se for terreno alagado tipo mangue, brejo com terras movediças;

 

27 - NORMAL - terreno situado em solo seco.

 

18. FREN - NÚMERO DE FRENTES

 

19 - UMA - apresenta uma só frente para logradouro público;

 

27 - DUAS - apresenta duas frentes para logradouro publico;

 

35 - TRÊS - apresenta três frentes para logradouro público;

 

43 - MAIS DE TRÊS - apresenta mais de três frentes para logradouro.

 

19. CALC - CALÇADA

 

De acordo com a presença anotar S, se houver e N, se não houver.

 

20. ANOTACÕES FISCAIS

 

Anotar algumas observações de relevância. O Fiscal e o Supervisor ou Chefe de Serviço deverão assinar e datar.

 

OBSERVAÇÃO: O BIC-FQ e o BIC-L podem ser impressos na mesma folha.

 

D - PREENCHIMENTO DO BOLETIM DE CORRECÃO DE INFORMACÕES CADASTRAIS - CBIC

 

1. SETOR

 

Anotar o Setor de Fiscalização responsável pelas alterações.

 

2. INSCRIÇÃO- ST-QU-QD.FC-LTE-IMO

 

Anotar a inscrição imobiliária do imóvel do sistema TIQUE.

 

3. COD.

 

Anotar o código do processo.

 

4. PROCESSO

 

Anotar o número do processo.

 

5. DATA

 

Anotar a data do processo.

 

6. ALTERACÕES

 

Anotar todas as alterações cadastrais do imóvel.

 

7. ANALISTA

 

O analista de cadastro deve assinar e carimbar.

 

8. SUPERVISOR

 

O supervisor deve assinar e carimbar.

 

9. DATA

 

Anotar a data de CBIC.

 

CONSIDERACÕES FINAIS

 

Este Manual de Cadastro Técnico é resultado de pesquisa em diversas fontes de informação da literatura brasileira na área, bem como da participação efetiva dos técnicos da Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano, inclusive de seu Secretário, oriundo da necessidade de um instrumento de trabalho mais adequado às evoluções urbanas e tecnológicas do ambiente construído do município.

 

BIBLIOGRAFIA

 

ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES: uma introdução à metodologia científica/Rubens Alves Dantas. - São Paulo: Pini, 1998.

 

PRINCÍPIOS DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES/Alberto Lélio Moreira. - - 2. ed. rev e ampl. - São Paulo: Pini, 1991.

 

FUNDAMENTOS DE AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS E PERÍCIAS DE ENGENHARIA: curso básico do IMAPE/Marcelo Correa Mendonça, Marcio Sollero Filho, Edmond Curi, João Batista Aguiar, Hélio Salatiel Queiroga, Élcio Avelar Maia, Ronaldo de Aquino, Onofre de Rezende, José Maurício de Mello Cançado. - São Paulo: Pini, 1998.

 

CURSO BÁSICO DE ENGENHARIA LEGAL E DE AVALIAÇÕES/Sérgio Antônio Abunahman. - 2. ed. - São Paulo: Pini, 2000.

 

AVALIAÇÃO DE TERRENOS E IMÓVEIS URBANOS/José Fiker. - 3. ed. revisada. - São Paulo: Pini, 1990.

 

ANEXO I

 

CAPITULO V

 

AVALIACÃO DE IMÓVEIS

 

A - CONSIDERAÇÕES INICIAIS

 

A avaliação de imóveis para fins tributários será realizada através do seguinte modelo:

 

VTI=VTL+VTE

 

Sendo:

 

VTI = Valor Total do imóvel;

 

VTL = Valor Total do Lote;

 

VTE = Valor Total da Edificação.

 

O Valor Total do Lote é obtido através do MODELO DE AVALIAÇÃO DE LOTES PEQUENOS ou do MODELO DE AVALIAÇÃO DE GLEBAS, cujos valores unitários por metro quadrado estão dispostos na Planta de Valores Genéricos.

 

O valor Total da Edificação é obtido através do MODELO DE AVALIAÇÃO DE EDIFICAÇÕES, que se baseia nas características construtivas da edificação e seus acessórios, no seu Tipo/Subtipo e no Estado de Conservação ou Depreciação.

 

Em todos os casos, a referência fundamental é o mercado imobiliário observado ao longo do ano, proporcionando através de instrumentos de pesquisa, homogeneização e tratamento estatístico a convergência justa e adequada na definição do valor venal do imóvel, tendo como base as recomendações das Normas Brasileiras de Avaliações de Imóveis.

 

B - MODELO DE AVALIACÃO DE LOTES PEQUENOS - MALP

 

Este modelo se aplica para os lotes de terrenos com área menores que 10.000 m2.

 

VTL = AL. Vup. CF. CP. Fcl. Fc2. Fc3.Fc4. Fc5. Fc6. Fi Sendo:

 

VTL = Valor Total do Lote;

 

AL = Área do Lote;

 

Vup = Valor unitário padrão do setor de cálculo = Vp/(Tp.Pp);

 

Vp = Valor do Lote Padrão = Vup.Tp.Pp;

 

Tp = Testada do Lote Padrão = Frente de Referência (FR);

 

Pp = Profundidade do Lote Padrão;

 

CF = Coeficiente de Frente;

 

CP = Coeficiente de Profundidade;

 

Fcl = Fator de Posição (Vide Tabela I);

 

Fc2 = Fator de Formato (Vide Tabela II);

 

Fc3 = Fator de Características Limite (Vide Tabela III);

 

Fc4 = Fator de Topografia (Vide Tabela IV);

 

Fc5 = Fator de Pedologia (Vide Tabela V);

 

Fc6 = Fator de Frentes Múltiplas (Vide Tabela VI);

 

Fi=Fração Ideal= Au/At;

 

Au = área Edificada da Unidade;

 

At = Soma das áreas edificadas das unidades do mesmo terreno

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

B.1 - COEFICIENTE DE FRENTE = CF

 

1º intervalo: TE < 0,5.TR = > CF = 0,8409

 

2ºintervalo: O,5. TR < = TE < = 2. TR = > CF =TE 0,25/TR 0,25

 

3º intervalo: TE > 2. TR = > CF = 1,1892

 

Sendo:

 

TE = Testada Efetiva do Lote

 

TR = Testada de Referência = Tp

 

B.2 - COEFICIENTE DE PROFUNDIDADE = CP

 

1º intervalo: PE < 0,25.Pp = > CP = 0,707

 

2º intervalo: 0,25.Pp < = PE < 0,5.Pp = > CP = 1,4142. PE 0,5/Pp 0,5

 

3º intervalo: 0,5.Pp < = PE < 1,5.Pp = > CP = 1,00

 

4º intervalo: 1,5.Pp < = PE < 3.Pp = > CP = 1,2247.Pp 0,5/PE 0,5

 

5º intervalo: PE > = 3.Pp = > CP = 0,707

 

Sendo: PE = Profundidade Equivalente do lote = AL/TE

 

C - MODELO DE AVALIAÇÃO DE GLEBAS - MAG

 

Este modelo se aplicará para os lotes de terrenos com áreas iguais ou maiores que 10.000,00 m2.

 

VTL = (VHa/1000). A0,75. Fc5.Fi

 

Sendo:

 

VHa=Valor em R$/Ha;

 

Fc5 = Fator de Pedologia (Tabela V);

 

A = Área em m2;

 

Fi=Fração Ideal.

 

D - MODELO DE AVALIACÃO DE EDIFICAÇÕES - MAE

 

Este modelo se aplica para a definição do valor de edificações.

 

VTE = Aei. Vui. K1i. K2i. K3i. K4i + P + Q

 

Sendo:

 

Aei = Área Edificada da unidade i;

 

Vui = Valor unitário por metro quadrado de edificação da unidade i;

 

Kl i= Fator de correção segundo Tipo de edificação da unidade i;

 

K2 i = Fator de Depreciação da unidade i;

 

K3 i = Fator de Localização da unidade i;

 

K4 i = Fator de Contingência da unidade i;

 

P = Valor da Piscina;

 

Q = Valor da Quadra Multiuso;

 

OBS.1: Adotaremos inicialmente para o fator K1 o valor de 1,00, podendo ser modificado conforme o mercado. Também adotaremos um índice de ajuste, FA, a ser aplicado apenas para adequar o valor calculado pelo sistema TIQUE ao valor calculado VTE até a conclusão da implantação do novo sistema quando, então, o FA será igual a 1. Este fator é igual à divisão do valor VTE pelo valor cheio do sistema TIQUE.

 

OBS.2: i varia de 1 a 4, conforme o número de unidades de avaliação de cada imóvel (EIP).

 

D.1 - TABELA VII - FATORES K1, K2, K3, K4 e VALORES P e Q

 

 

D.2 - TABELA VIII - FATOR DE DEPRECIACÃO: K2

 

K2 = > x/n na tabela VIII e tira-se d

 

Sendo:

 

x = Idade em anos, real ou aparente do imóvel;

 

n = Vida útil estimada do tipo de edificação;

 

CD = Custo depreciável, calculado pela diferença entre o Custo Novo ou Custo Global (CG) e o Custo Residual (CR), sendo adotado, para valor residual, 15% do valor do imóvel novo.

 

 

D.3 - FATOR DE LOCALIZACÃO: K3

 

O Fator de Localização - K3 é obtido através dos dados da Tabela XIII, em função da pontuação total da unidade de avaliação e do perfil categórico do Setor de Avaliação onde se encontra o imóvel. O perfil Categórico de cada Setor de Avaliação está indicado na Tabela XIV.

 

D - 4 - FATOR DE CONTINGÊNCIA: K4

 

O Fator de Contingência - K4, quando justificável para adequação de valor, será definido conforme as condições específicas do imóvel em relação ao ambiente em que está inserido, e seu valor será oriundo de pesquisas aplicadas para cada caso em particular.

 

D - 5 - PISCINA - P

 

O valor da piscina, quando houver, será apurado pela expressão:

 

 

Sendo:

 

P = Valor da Piscina (R$);

 

Ap = Área útil da Piscina (m2);

 

Vpi = Valor unitário da Piscina por metro quadrado (R$/m2);

 

FDp = Fator de Depreciação em função do Estado de Conservação.

 

D - 6 - OUADRA MULTIUSO - Q

 

O valor da quadra multiuso, quando houver, será apurado pela expressão:

 

 

Sendo:

 

Q = Valor da Quadra Multiuso (R$);

 

Aq = Área útil Quadra Multiuso (m2);

 

Vqu = Valor unitário da Quadra Multiuso por metro quadrado (R$/m2);

 

FDq = Fator de Depreciação em função do Estado de Conservação E - TABELA IX - PONTUACÃO DOS ATRIBUTOS

 

I) OS DADOS PREDIAIS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

F - TABELA X - COMPLEMENTOS

 

 

Sendo: N = Numero de elementos observados.

 

G - INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

 

A pontuação será determinada pelo tipo e a quantidade das instalações sanitárias e serão considerados nos tipos com código igual a 205, 213, 256, 230 e 248. A pontuação final será totalizada plenamente na unidade l e um quarto da pontuação nas demais.

 

G.1 - TABELA XI.1 - PONTUACÃO DOS TIPOS

 

 

 

G.2 - TABELA XI.2 - VALORES DOS ATRIBUTOS

 

 

NA - Não se Aplica.

 

H - DEFINICÃO DA PONTUACÃO TOTAL DA UNIDADE DE AVALIACÃO

 

A pontuação total de cada unidade de avaliação- PTU - é o resultado de:

 

 

 

I - TABELA XII - ENQUADRAMENTO DOS TIPOS NAS CATEGORIAS PREDIAIS

 

Obtida a PTU - Pontuação Total da Unidade de Avaliação, obtém-se a Categoria através do enquadramento nos intervalos de pontos de cada Tipo de Edificação da tabela abaixo:

 

 

J- TABELA XIII - FATOR DE LOCALIZACÃO

 

 

K - TABELA XIV - PERFIL CATEGÓRICO DOS SETORES DE AVALIAÇÃO

 

 

OBS.1: As Regiões Municipais incluem as Regiões Urbanas do Plano Diretor de Campo Grande, os Distritos de Anhanduí e Rochedinho e a Zona Rural.

 

OBS.2: Os Setores de Avaliação são subdivisões das Regiões Municipais, caracterizados por uma homogeneidade sócio-econômica, cujos limites são barreiras físicas tais como: córregos, rodovias, ferrovias ou algum outro elemento de relevância.

 

ANEXO II

 

TABELA DE VALORES UNITÁRIOS POR METRO QUADRADO DE EDIFICAÇÃO

 

REFERÊNCIA SINAPI DE 2011

 

 

ANEXO III