Publicado no DOM - São Paulo em 4 mai 2026
Fixa os preços por metro quadrado a serem utilizados na apuração do valor mínimo de mão-de obra aplicada na construção civil e os coeficientes de atualização dos valores dos documentos fiscais, para fins de cálculo do Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISS).
O SECRETÁRIO MUNICIPAL DA FAZENDA, no uso das suas atribuições que lhe são conferidas por lei,
Considerando o disposto no § 3° do artigo 14 da Lei n.º 13.701, de 24 de dezembro de 2003, bem como o Decreto n.º 53.151, de 17 de maio de 2012 e alterações, e a Instrução Normativa SF/SUREM nº 15, de 05 de dezembro de 2025;
RESOLVE:
1. Ficam aprovados, para vigorar a partir de 1º de maio de 2026 até ulterior deliberação, os valores constantes das tabelas I e II, anexas, correspondentes aos preços, por metro quadrado, a serem utilizados na apuração do valor mínimo de mão-de-obra aplicada na construção civil, para efeito de cálculo do Imposto Sobre Serviços de
Qualquer Natureza - ISS, atualizados nos termos do item 2 da Portaria SF n.º 257/83 e alterações, observando-se, ainda, o disposto nos subitens abaixo:
1.1. Construções de uso misto: será utilizado o valor correspondente à área predominante. Não sendo possível a distinção, aplicar-se-á o valor médio dos
vários tipos de construção;
1.2. Reforma sem aumento de área: 25% do valor correspondente ao tipo de construção do imóvel reformado, considerando-se a área reformada indicada no Alvará, ou a área total construída se a área reformada não constar do referido Alvará;
1.3. Demolição: 25% do valor correspondente ao tipo de construção do imóvel demolido.
2. No caso em que o contribuinte apresente documentação fiscal cujas importâncias possam ser abatidas do valor total da mão-de-obra apurada, nos termos do item 1, tais valores serão atualizados mediante a aplicação dos coeficientes constantes da tabela III, anexa.
3. Esta Portaria entrará em vigor na data de sua publicação.
Tabela I - 155390885
| Tipo de Construção | Intensivo (R$) | Médio (R$) | Pequeno (R$) |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 1.638,65 | 1.365,54 | 955,88 |
| Casa (Térrea ou Sobrado) | 2.048,31 | 1.638,65 | 1.228,99 |
| Conjuntos Horizontais (02 a 12 unidades) | 1.911,76 | 1.502,09 | 1.092,43 |
| Conjuntos Horizontais (13 a 300 unidades) | 1.775,20 | 1.365,54 | 955,88 |
| Conjuntos Horizontais (mais de 300 unidades) | 1.502,09 | 1.228,99 | 819,32 |
| Casas Pré-Fabricadas | 1.502,09 | 1.228,99 | 819,32 |
| Abrigo para Veículos | 819,32 |
Tabela II - 155391665
| TABELA II - VALOR POR METRO QUADRADO PARA IMÓVEIS DE OUTROS USOS | ||
|---|---|---|
| 1. USO COMERCIAL ( C ) | Valor (R$) | |
| C 1 | Comércio Varejista de Âmbito Local | 1.365,54 |
| C 2 | Comércio Varejista Diversificado | 1.365,54 |
| C 3 | Comércio Atacadista | 1.092,43 |
| 2. USO SERVIÇOS ( S ) | ||
| S 1 | Serviço de Âmbito Local | 1.365,54 |
| S 2 | Serviço Diversificado | 1.638,65 |
| S 2.2 | Pessoais e de Saúde | 1.911,76 |
| S 2.5 | Hospedagem | 1.638,65 |
| S 2.5 | Hospedagem (área superior a 2.500 m² com elevador) | 2.048,31 |
| S 2.8 | De Oficinas | 1.092,43 |
| S 2.9 | De Arrendamento, Distribuição e Guarda de Bens Móveis | 1.092,43 |
| S 3 | Serviços Especiais | 1.092,43 |
| 3. USO INSTITUCIONAL ( E ) | ||
| E 1 | Instituições de Âmbito Local | 1.365,54 |
| E 1.3 | Saúde | 1.911,76 |
| E 2 | Instituições Diversificadas | 1.365,54 |
| E 2.3 | Saúde | 2.321,42 |
| E 3 | Instituições Especiais | 1.365,54 |
| E 3.3 | Saúde | 2.321,42 |
| 4. USO INDUSTRIAL ( I ) | ||
| I 1 | Indústrias não Incômodas | 1.365,54 |
| I 2 | Indústrias Diversificadas | 1.365,54 |
| I 3 | Indústrias Especiais | 1.365,54 |
| I | Galpão (sem fim especificado) | 1.092,43 |
Tabela III - 155392874
| Ano | Jan | Fev | Mar | Abr | Mai | Jun | Jul | Ago | Set | Out | Nov | Dez |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2004 | 4,6989 | 4,6989 | 4,6989 | 4,6989 | 4,6989 | 4,6989 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 |
| 2005 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 | 4,4518 | 4,1872 | 4,1260 | 4,1178 | 4,1178 | 4,1178 | 4,1178 |
| 2006 | 4,1115 | 4,1020 | 4,1020 | 4,1020 | 4,1020 | 4,1020 | 3,9816 | 3,9716 | 3,9629 | 3,9629 | 3,9620 | 3,9592 |
| 2007 | 3,9413 | 3,9143 | 3,9021 | 3,8881 | 3,8814 | 3,8684 | 3,6452 | 3,6244 | 3,6244 | 3,6244 | 3,6226 | 3,6226 |
| 2008 | 3,6226 | 3,6226 | 3,6147 | 3,5848 | 3,5848 | 3,5848 | 3,3622 | 3,3470 | 3,3264 | 3,3193 | 3,3193 | 3,3193 |
| 2009 | 3,3193 | 3,3193 | 3,3193 | 3,3193 | 3,3193 | 3,3193 | 3,0964 | 3,0746 | 3,0746 | 3,0746 | 3,0618 | 3,0601 |
| 2010 | 3,0601 | 3,0601 | 3,0338 | 3,0338 | 3,0338 | 3,0338 | 2,8278 | 2,8227 | 2,8088 | 2,8088 | 2,8050 | 2,7947 |
| 2011 | 2,7947 | 2,7836 | 2,7730 | 2,7730 | 2,7575 | 2,7575 | 2,5810 | 2,5397 | 2,5336 | 2,5269 | 2,5269 | 2,5132 |
| 2012 | 2,5132 | 2,5132 | 2,5036 | 2,5025 | 2,4929 | 2,4868 | 2,2961 | 2,2845 | 2,2845 | 2,2819 | 2,2768 | 2,2724 |
| 2013 | 2,2724 | 2,2687 | 2,2617 | 2,2617 | 2,2617 | 2,2617 | 2,0797 | 2,0560 | 2,0560 | 2,0560 | 2,0560 | 2,0560 |
| 2014 | 2,0560 | 2,0560 | 2,0560 | 2,0500 | 2,0454 | 2,0447 | 1,9683 | 1,9683 | 1,9655 | 1,9594 | 1,9575 | 1,9531 |
| 2015 | 1,9531 | 1,9479 | 1,9251 | 1,9226 | 1,9195 | 1,9172 | 1,8335 | 1,8052 | 1,7855 | 1,7735 | 1,7625 | 1,7565 |
| 2016 | 1,7565 | 1,7565 | 1,7565 | 1,7565 | 1,7565 | 1,7565 | 1,6543 | 1,6335 | 1,6315 | 1,6315 | 1,6234 | 1,6209 |
| 2017 | 1,6201 | 1,6186 | 1,6101 | 1,6087 | 1,6087 | 1,6087 | 1,5555 | 1,5522 | 1,5485 | 1,5485 | 1,5459 | 1,5459 |
| 2018 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 |
| 2019 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5459 | 1,5181 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 |
| 2020 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 | 1,5080 | 1,4815 | 1,4717 | 1,4717 | 1,4717 | 1,4717 |
| 2021 | 1,4717 | 1,4717 | 1,4717 | 1,4717 | 1,4717 | 1,4717 | 1,4084 | 1,3859 | 1,3754 | 1,3754 | 1,3754 | 1,3750 |
| 2022 | 1,3750 | 1,3750 | 1,3678 | 1,3678 | 1,3660 | 1,3572 | 1,2679 | 1,2375 | 1,2220 | 1,2127 | 1,2127 | 1,2127 |
| 2023 | 1,2127 | 1,2127 | 1,2127 | 1,2113 | 1,2113 | 1,2113 | 1,1615 | 1,1615 | 1,1551 | 1,1479 | 1,1479 | 1,1479 |
| 2024 | 1,1479 | 1,1479 | 1,1479 | 1,1479 | 1,1479 | 1,1465 | 1,1036 | 1,1021 | 1,1021 | 1,1007 | 1,0973 | 1,0869 |
| 2025 | 1,0869 | 1,0869 | 1,0869 | 1,0862 | 1,0862 | 1,0862 | 1,0463 | 1,0434 | 1,0369 | 1,0369 | 1,0349 | 1,0343 |
| 2026 | 1,0259 | 1,0259 | 1,0136 | 1,0000 |